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バルコニー・ベランダは「共用部分」である
賃貸住宅のバルコニーやベランダは、入居者が日常的に使う場所でありながら、法的には「専用使用権のある共用部分」として位置づけられています。つまり、入居者が占有して使う権利はあっても、マンション全体の共有財産であり、建物管理規約や賃貸借契約書のルールが優先されます。
この「専用使用権」という概念を知らないままバルコニーを自由に使っていると、退去時に原状回復費用を請求されたり、最悪の場合は近隣トラブルに発展することもあります。入居時にしっかりルールを確認しておくことが重要です。バルコニーの広さや向きが暮らしやすさに直結する点はバルコニーの広さと向きが住み心地に与える影響でも解説しています。
バルコニーで禁止されている主な行為
喫煙・たき火
バルコニーでの喫煙は、多くのマンションで禁止されています。煙が隣室や上階に流れ込むためです。喫煙可能かどうかは契約書やに明記されていますが、明記されていない場合でも、近隣住民への迷惑行為として注意されることがあります。電子も同様に扱われることが増えています。
