賃貸契約では、家賃とは別に契約時のまとまった初期費用が必要です。何にいくらかかり、どれが戻るのか。仕組みを知れば資金計画の失敗を防げます。
Q1.家賃7万円の部屋、契約時に必要な初期費用の目安は？
おしい！
初期費用は敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保証会社利用料・火災保険・鍵交換などの合計で、一般に家賃の4〜6ヶ月分程度が目安です。家賃7万円なら約28〜42万円を見込んでおきましょう。
Q2.『敷金ゼロ・礼金ゼロ』でも初期費用が高くなることがある理由は？
敷金・礼金がゼロでも、保証会社利用料・鍵交換費・退去時クリーニング費・前家賃などは別途発生します。『ゼロゼロ』は初期費用の一部が無料なだけなので、総額は必ず見積もりで確認しましょう。
Q3.退去時に『戻ってくる可能性があるお金』はどれ？
敷金は退去時の原状回復費などを差し引いた残りが返ってくる預け金です。一方、礼金・仲介手数料・鍵交換費は戻りません。退去でもめないよう、契約時に原状回復の負担範囲を確認しておきましょう。
Q4.保証会社の利用料について正しいのは？
保証会社は初回保証料（家賃の0.5〜1ヶ月分など）に加え、年1回程度の更新料がかかる契約が一般的です。毎年の固定費として家計に織り込んでおきましょう。
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