賃貸物件を探す際に「この家賃は相場と比べて適正なのか？」と迷うことはよくあります。従来は不動産会社に足を運んで情報収集するしかありませんでしたが、現在は不動産テック（PropTech）やAI査定サービスを活用することで、自分で精度高く相場を調べられるようになりました。本記事では、賃貸相場リサーチに役立つデジタルツールとその使い方を解説します。
PropTechとは「Property（不動産）」と「Technology（技術）」を組み合わせた造語で、AIやビッグデータを活用して不動産の探索・査定・契約・管理を効率化するサービスの総称です。賃貸分野においては以下のような活用が広がっています。
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特に家賃相場の調査においては、従来の「感覚値」に頼った判断から、データに基づく客観的な相場把握が可能になりつつあります。
SUUMOやHOMES、アットホームなどの大手ポータルサイトは、エリア・間取り・築年数などの条件で相場情報を表示する機能を持っています。
活用のコツ：
国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格情報（売買）やハザードマップ等を確認できます。ただし賃貸の成約家賃データは公開されていないため、賃貸相場は複数のポータルサイトの募集家賃を比較して把握します。
URL： https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
国内では不動産AI企業がAVM（Automated Valuation Model）サービスを提供しています。物件の所在地・階数・築年数・設備などを入力すると、AIが過去の取引データをもとに適正家賃を自動計算します。
代表的なサービスとしては以下があります（※利用条件や無料範囲はサービスにより異なります）：
最近では、賃貸管理会社が自社保有のデータをもとにした「AI家賃査定」ツールを提供しているケースも増えています。引越し先の候補エリアが絞れている場合は、その地域に強い管理会社のサービスを活用すると精度の高い相場が得られます。
以下の手順で進めると、効率よく賃貸相場を把握できます。
ステップ1：ポータルサイトで現在の募集物件を収集 SUUMOなどで希望エリア・間取りを入力し、表示された物件の家賃一覧を確認。中央値・最安値・最高値の分布を把握します。
ステップ2：複数のポータルで募集家賃を比較 不動産情報ライブラリでは賃貸の成約家賃は確認できないため、複数ポータルの募集家賃を比べて偏りを見ます。募集家賃と実際の成約家賃には差がある場合があるため、あくまで目安として捉えます。
ステップ3：AI査定サービスで個別物件の妥当性を検証 気になる物件が見つかったら、AI査定サービスで同条件物件の適正相場と比較します。大きく乖離している場合は値下げ交渉の余地があるか、何か事情（事故物件・施設からの騒音など）がないかを調査します。
ステップ4：不動産会社でのヒアリング データで相場を把握したうえで不動産会社に相談すると、「この物件は相場よりXX円高い/安い理由」を担当者が説明してくれます。知識を持って臨む交渉は成功率が上がります。
AI相場査定は便利ですが、以下の限界も知っておく必要があります。
あくまでも相場の「目安」として活用し、最終的な判断は現地確認と不動産会社へのヒアリングを組み合わせることが重要です。
不動産テックの発展により、賃貸相場のリサーチは手軽になりました。ポータルサイトの相場機能とAI査定サービスを組み合わせることで、家賃交渉や物件の割高・割安の判断に自信を持って臨めます。データを武器に、賢い物件選びを実現しましょう。
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