賃貸の初期費用を、家賃から逆算する。

費用項目の見かた（居住用）

初期費用は物件や地域、契約内容によって変わります。ここでは居住用賃貸の一般的な目安と、シミュレーターの初期値の考え方をまとめます。

敷金

退去時の原状回復や未払い家賃に充てる預け金で、残額は精算後に返還されます。居住用は家賃の1〜2ヶ月が目安。退去時の原状回復は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が基準となり、経年劣化や通常損耗による減耗は貸主負担、借主の故意・過失による損傷は借主負担が原則です。関西などでは「保証金＋敷引き」という別の慣行があり、敷引き分は返還されません。

礼金

貸主に支払う返還されない一時金で、家賃の0〜2ヶ月が目安。近年は礼金0の物件も増えています。

仲介手数料

宅地建物取引業法により、居住用賃貸で不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限は貸主・借主の合計で家賃の1ヶ月分＋消費税です。借主負担は原則として家賃の0.5ヶ月分＋税までで、借主の承諾がある場合に限り1ヶ月分＋税まで請求できます。仲介手数料には消費税10%がかかります。シミュレーターの初期値1.1ヶ月は『1ヶ月＋税』を表します。

保証会社初回（保証会社利用料）

連帯保証人の代わりに家賃保証会社を利用する費用で、初回は家賃の50〜100%が目安。以降は年額の更新料がかかる契約が一般的です。家賃保証会社の保証料は、居住用では信用保証として非課税となるのが一般的です（実際の金額・税の扱いは契約内容により異なります）。

前家賃・日割り家賃

契約時にはその月の日割り家賃と、翌月分の前家賃をまとめて支払うのが一般的です。入居日が月初に近いほど日割り分は大きくなります。

火災保険

入居者向けの家財保険・借家人賠償責任保険などで、2年契約で1.5〜2.5万円程度が目安。多くの物件で加入が条件になりますが、保険会社を自分で選べる場合もあります。

鍵交換費用

前の入居者の鍵を新しい鍵に替える費用で、1.5〜2.5万円程度が目安。防犯上、入居のたびに交換するのが望ましいとされています。

これらを合計した初期費用の目安は、居住用で家賃の4〜6ヶ月程度です。礼金0・敷金1ヶ月などの条件であればこれより抑えられます。表示はあくまで概算で、実際の金額は契約前に重要事項説明（宅地建物取引業法35条）で必ず確認してください。