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賃貸物件検索サイトで「インターネット無料」と書かれた物件は人気が高いです。しかし「無料」の中身を理解せずに選ぶと、後で「速度が遅くて使い物にならない」「結局ポケットWiFiを別途契約した」という失敗につながります。本記事では2026年版の最新相場を踏まえ、無料物件と自分で契約する場合を5つの軸で比較し、ユースケース別の最適解を提示します。
特徴
速度の現実
夜21〜23時のピークタイムに10〜30Mbps程度まで落ちるケースが多いです。Zoom会議・動画視聴は問題ありませんが、4K同時視聴・大容量アップロードには厳しいです。
各戸の電話線を使う方式です。築20年以上のマンションに多く、速度上限は100Mbps（実測50Mbps前後）にとどまります。設備老朽化リスクもあります。
物件オーナーが特定プロバイダと契約し、費用を家賃に上乗せする方式です。プロバイダ選択は不可で、速度・品質はそのプロバイダに依存します。
| サービス | 月額（マンション） | 速度上限 | 工事費 |
|---|---|---|---|
| NTT フレッツ光 | プロバイダ・地域で異なる（公式サイトで確認） | 1〜10Gbps | 公式サイトで確認 |
| ドコモ光 | 4,400円（1ギガ タイプA・2年定期契約） | 1Gbps／10Gbps（10ギガは6,380円〜） | 28,600円（2026年6月1日以降の新規・屋内配線工事ありの場合） |
| ソフトバンク光 | 4,180円（1ギガ・2年自動更新プラン。2026年12月1日から+330円に改定） | 1Gbps／10Gbps | 公式サイトで確認（2026年6月1日に改定） |
| auひかり | 建物の提供タイプで異なる（公式サイトで確認） | 建物の提供タイプで異なる | 公式サイトで確認 |
| NURO光 | 公式サイトで確認 | 公式サイトで確認 | 公式サイトで確認 |
工事費は、分割払いの期間中に毎月の割引やポイント還元で実質無料になるキャンペーンが多いです（ドコモ光・ソフトバンク光は24か月）。
メリット
デメリット
家賃80,000円・無料インターネット込み物件と、家賃78,000円・マンション光回線4,000円を自分で契約する場合を比べると、実質月額は80,000円 vs 82,000円で年間24,000円の差になります。概ね無料込み物件は2,000〜4,000円割高に設定されています。
夜間ピークタイムの速度差では、無料インターネットが10〜50Mbpsに落ちる時間帯でも、IPv6 IPoEの自分契約なら100〜500Mbpsを維持できます。在宅ワーク・オンラインゲームをするなら自分契約が望ましいです。
在宅ワーク中心（Zoom会議・資料作成） → 自分契約 Zoom会議は安定速度が必須です。夜間混雑時の品質低下を避けるため光回線の自己契約を推奨します。
動画視聴中心（Netflix・YouTube） → 無料インターネット込み物件 4K動画でも25Mbps程度で視聴可能です。多くの無料インターネットはこの速度を確保できます。
オンラインゲーム中心 → 自分契約（IPv6 IPoE） 速度よりping値（応答速度）が重要です。FPS・MMOなど10ms以下のping値が必要なゲームは自分契約が必須です。
短期居住・出張（6か月以内） → 無料込み物件またはポケットWiFi 工事期間と解約金を考えると自己契約はペイしません。ポケットWiFi（月3,000〜5,000円）との比較も有効です。
留学生・外国籍入居者 → 無料インターネット込み物件 日本語での光回線契約手続きはハードルが高いです。無料込み物件なら入居即日利用可能です。
内見時に確認すべき項目は次の通りです。
速度確認には内見時にスマートフォンでfast.comやspeedtest.netを使う方法が有効です。不動産会社に「夜間の実測速度」を事前確認するのも重要です。
「インターネット無料」物件と自分契約の損得はユースケースで変わります。在宅ワーク・オンラインゲームには自分契約、動画視聴・短期居住・外国籍入居者には無料込み物件が有利になるケースが多いです。内見時の速度テストと自分のネット利用パターンを照らし合わせて、後悔のない選択をしてほしいです。
物件選びの際は速度だけでなく、月額コストと自分のネット利用スタイルの両面から判断することが大切です。
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